675 Rue VILLENEUVE
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 155,6 m² · constr. 1860 · terrain 1 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 107 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176210878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
93022176210878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 98 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 324 $ Poids 70 % |
| 2 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 559 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 678 $ Poids 64 % |
| 3 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 581 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 293 030 $ Poids 55 % |
| 4 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 413 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 344 $ Poids 55 % |
| 5 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 437 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 570 $ Poids 35 % |
| 6 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 462 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 753 $ Poids 35 % |
| 7 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 515 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 503 370 $ Poids 33 % |
| 8 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 559 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 026 $ Poids 27 % |
| 9 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 304 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 446 $ Poids 26 % |
| 10 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 731 $ Poids 21 % |
| 11 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 760 m · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 489 $ Poids 19 % |
| 12 | 616, Rue Vézina, Hébertville 2024-05-02 · 363 m · Vendu 190 000 $ (1 430 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 521 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.