658 Rue VEZINA
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 182 m² · constr. 1930 · terrain 14 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 593,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176213756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
93022176213756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 219 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 486 $ Poids 62 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 219 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 86 607 $ Poids 45 % |
| 3 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 533 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 443 $ Poids 45 % |
| 4 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 568 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 376 254 $ Poids 31 % |
| 5 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 680 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 391 724 $ Poids 29 % |
| 6 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 964 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 580 $ Poids 23 % |
| 7 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 533 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 808 $ Poids 19 % |
| 8 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 269 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 130 $ Poids 15 % |
| 9 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 555 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.