657 Rue VILLENEUVE
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 132,4 m² · constr. 1986 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176220406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
93022176220406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 463 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 300 111 $ Poids 80 % |
| 2 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 142 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 187 802 $ Poids 67 % |
| 3 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 132 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 440 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 215 043 $ Poids 62 % |
| 5 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 537 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 327 530 $ Poids 50 % |
| 6 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 417 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 353 457 $ Poids 44 % |
| 7 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 667 m · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 347 133 $ Poids 44 % |
| 8 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 250 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 693 $ Poids 42 % |
| 9 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 517 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 824 $ Poids 41 % |
| 10 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 305 m · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 239 707 $ Poids 38 % |
| 11 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 398 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 616 $ Poids 37 % |
| 12 | 666, rue Mésy, Hébertville 2024-09-09 · 147 m · Vendu 110 000 $ (889 $/m²) 123,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 060 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.