654 Rue VILLENEUVE
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 135,3 m² · constr. 1890 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 143 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176221651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
93022176221651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 431 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 256 738 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 179 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 269 841 $ Poids 70 % |
| 3 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 192 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 182 264 $ Poids 61 % |
| 4 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 386 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 907 $ Poids 61 % |
| 5 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 496 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 296 004 $ Poids 55 % |
| 6 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 474 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 470 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 984 $ Poids 47 % |
| 8 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 249 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 787 $ Poids 41 % |
| 9 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 430 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 486 $ Poids 39 % |
| 10 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 296 m · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 206 379 $ Poids 36 % |
| 11 | 666, rue Mésy, Hébertville 2024-09-09 · 95 m · Vendu 110 000 $ (889 $/m²) 123,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 350 $ Poids 34 % |
| 12 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 519 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 472 437 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.