652 Rue VEZINA
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 178,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176232307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
93022176232307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 216 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 263 $ Poids 55 % |
| 2 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 373 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 210 465 $ Poids 52 % |
| 3 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 340 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 425 $ Poids 41 % |
| 4 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 216 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 85 909 $ Poids 40 % |
| 5 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 404 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 372 423 $ Poids 37 % |
| 6 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 644 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 387 236 $ Poids 32 % |
| 7 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 787 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 916 $ Poids 26 % |
| 8 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 373 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 187 420 $ Poids 22 % |
| 9 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 664 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 537 654 $ Poids 19 % |
| 10 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 306 $ Poids 14 % |
| 11 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 558 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.