279-281 Rue HEBERT
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 185,4 m² · constr. 1950 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 133 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176232629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
93022176232629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 208 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 423 $ Poids 68 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 208 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 87 215 $ Poids 49 % |
| 3 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 337 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 974 $ Poids 45 % |
| 4 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 760 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 775 $ Poids 27 % |
| 5 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 666 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 395 636 $ Poids 27 % |
| 6 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 337 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 455 $ Poids 19 % |
| 7 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 194 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 815 $ Poids 17 % |
| 8 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 598 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.