309 Rue HEBERT
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 938 $/m² · 307,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 314 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176233656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
93022176233656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±97.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 250 m · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 724 $ Poids 28 % |
| 2 | 333, Rue Turgeon, Hébertville 2024-04-16 · 215 m · Vendu 55 000 $ (167 $/m²) 329 m² · constr. 1851 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 738 $ Poids 22 % |
| 3 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 137 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 338 057 $ Poids 15 % |
| 4 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 137 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 109 068 $ Poids 11 % |
| 5 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 262 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 427 868 $ Poids 6 % |
| 6 | 612, rue Labarre, Hébertville 2024-06-26 · 214 m · Vendu 124 000 $ (288 $/m²) 429,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 141 796 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.