661-663 Rue LABARRE
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 950 $/m² · 256,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176234181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
93022176234181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±97.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 304 m · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 63 022 $ Poids 50 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 83 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 767 $ Poids 46 % |
| 3 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 83 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 99 876 $ Poids 33 % |
| 4 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 305 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 339 827 $ Poids 16 % |
| 5 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 859 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +68 211 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 447 294 $ Poids 7 % |
| 6 | 333, Rue Turgeon, Hébertville 2024-04-16 · 266 m · Vendu 55 000 $ (167 $/m²) 329 m² · constr. 1851 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 442 $ Poids 7 % |
| 7 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 396 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 510 $ Poids 6 % |
| 8 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 396 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 187 $ Poids 2 % |
| 9 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 138 008 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.