653 Rue LABARRE
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 012 $/m² · 191,2 m² · constr. 1907 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 125 500 $ -1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176234740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
93022176234740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 102 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 728 $ Poids 76 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 102 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 88 252 $ Poids 56 % |
| 3 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 338 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 937 $ Poids 39 % |
| 4 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 804 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 224 $ Poids 25 % |
| 5 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 302 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 044 $ Poids 19 % |
| 6 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 338 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 263 $ Poids 17 % |
| 7 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 419 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.