617-621 Rue VILLENEUVE
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 241,9 m² · constr. 1920 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 194 800 $ -1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176240062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
93022176240062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 474 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 619 $ Poids 54 % |
| 2 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 383 m · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 324 $ Poids 50 % |
| 3 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 474 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 97 319 $ Poids 39 % |
| 4 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 147 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 635 $ Poids 20 % |
| 5 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 648 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 433 859 $ Poids 11 % |
| 6 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 407 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 510 $ Poids 9 % |
| 7 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 466 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 438 789 $ Poids 5 % |
| 8 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 416 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 412 305 $ Poids 5 % |
| 9 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 132 589 $ Poids 4 % |
| 10 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 407 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 187 $ Poids 4 % |
| 11 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 405 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 598 148 $ Poids 3 % |
| 12 | 333, Rue Turgeon, Hébertville 2024-04-16 · 382 m · Vendu 55 000 $ (167 $/m²) 329 m² · constr. 1851 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 247 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.