643 Rue LABARRE
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 162,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 121 900 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176243229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
93022176243229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 296 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 739 $ Poids 68 % |
| 2 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 484 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 597 $ Poids 56 % |
| 3 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 334 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 308 303 $ Poids 54 % |
| 4 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 783 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 169 $ Poids 41 % |
| 5 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 296 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 318 $ Poids 29 % |
| 6 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 671 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 298 $ Poids 27 % |
| 7 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 772 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 513 731 $ Poids 26 % |
| 8 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 765 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 165 $ Poids 20 % |
| 9 | 616, Rue Vézina, Hébertville 2024-05-02 · 162 m · Vendu 190 000 $ (1 430 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 382 $ Poids 15 % |
| 10 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 376 $ Poids 15 % |
| 11 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 641 $ Poids 13 % |
| 12 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 444 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.