644-646 Rue LABARRE
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 127,5 m² · constr. 1945 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176244134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
93022176244134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 356 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 248 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 72 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 818 $ Poids 71 % |
| 3 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 542 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 184 579 $ Poids 68 % |
| 4 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 526 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 469 $ Poids 51 % |
| 5 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 359 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 322 716 $ Poids 46 % |
| 6 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 673 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 580 $ Poids 44 % |
| 7 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 467 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 234 530 $ Poids 40 % |
| 8 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 463 m · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 222 724 $ Poids 40 % |
| 9 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 764 $ Poids 39 % |
| 10 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 649 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −10 163 $ | 112 549 $ Poids 38 % |
| 11 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 852 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 995 $ Poids 38 % |
| 12 | 666, rue Mésy, Hébertville 2024-09-09 · 268 m · Vendu 110 000 $ (889 $/m²) 123,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 130 032 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.