611 Rue MORIN
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 86,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176245549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
93022176245549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 220 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −1 259 $ | 118 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 813 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 890 $ Poids 73 % |
| 3 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 185 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 226 616 $ Poids 72 % |
| 4 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 824 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 297 681 $ Poids 70 % |
| 5 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 904 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 224 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 175 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 163 142 $ Poids 65 % |
| 7 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 646 $ Poids 62 % |
| 8 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 382 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 161 761 $ Poids 61 % |
| 9 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 334 848 $ Poids 61 % |
| 10 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 805 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 285 723 $ Poids 61 % |
| 11 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 990 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 209 310 $ Poids 61 % |
| 12 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 175 m · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 250 872 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.