609 Rue MORIN
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 122 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176245829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
93022176245829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 200 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 173 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 207 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −1 888 $ | 127 106 $ Poids 94 % |
| 3 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 363 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 171 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 778 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 234 $ Poids 75 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 778 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 234 $ Poids 75 % |
| 6 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 829 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 312 893 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 126 737 $ Poids 63 % |
| 8 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 240 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 76 927 $ Poids 60 % |
| 9 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 807 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 107 859 $ Poids 59 % |
| 10 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 701 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 166 689 $ Poids 59 % |
| 11 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 997 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 224 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 814 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 407 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.