636 Rue MORIN
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 97,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176246785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
93022176246785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 150 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 217 $ Poids 98 % |
| 2 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 233 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 171 325 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 408 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 650 $ Poids 76 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 840 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 840 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 184 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 77 005 $ Poids 61 % |
| 7 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 878 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 313 479 $ Poids 61 % |
| 8 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 126 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 242 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 126 977 $ Poids 58 % |
| 10 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 878 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 304 $ Poids 57 % |
| 11 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 224 479 $ Poids 57 % |
| 12 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 894 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 317 736 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.