591 Rue VEZINA
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 55,8 m² · constr. 1947 · terrain 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 81 000 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176251547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
93022176251547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 469 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 301 $ Poids 42 % |
| 2 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 623 m · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 214 778 $ Poids 39 % |
| 3 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 344 m · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 189 389 $ Poids 26 % |
| 4 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 717 m · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 222 772 $ Poids 10 % |
| 5 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 396 m · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 154 591 $ Poids 7 % |
| 6 | 116, Chemin de la Source, Hébertville 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 155 957 $ (3 553 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 190 470 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.