589 Rue VEZINA
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 150,9 m² · constr. 1849 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 103 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176251785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
93022176251785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 195 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 872 $ Poids 71 % |
| 2 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 478 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 334 $ Poids 67 % |
| 3 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 201 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 288 413 $ Poids 65 % |
| 4 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 678 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 936 $ Poids 49 % |
| 5 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 622 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 273 233 $ Poids 46 % |
| 6 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 298 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 084 $ Poids 43 % |
| 7 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 455 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 920 $ Poids 37 % |
| 8 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 556 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 496 208 $ Poids 34 % |
| 9 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 195 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 750 $ Poids 30 % |
| 10 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 199 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 052 $ Poids 30 % |
| 11 | 666, rue Mésy, Hébertville 2024-09-09 · 296 m · Vendu 110 000 $ (889 $/m²) 123,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 133 286 $ Poids 22 % |
| 12 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 795 m · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 163 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.