616 Rue VEZINA
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 132,9 m² · constr. 1998 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 195 100 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176252055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
93022176252055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 507 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 800 $ Poids 78 % |
| 2 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 182 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 227 133 $ Poids 66 % |
| 3 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 455 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 053 $ Poids 62 % |
| 4 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 466 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 188 131 $ Poids 61 % |
| 5 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 229 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 328 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 201 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 123 $ Poids 46 % |
| 7 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 273 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 054 $ Poids 42 % |
| 8 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 707 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 374 552 $ Poids 39 % |
| 9 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 256 m · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 240 081 $ Poids 38 % |
| 10 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 367 085 $ Poids 37 % |
| 11 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 537 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 342 911 $ Poids 36 % |
| 12 | 666, rue Mésy, Hébertville 2024-09-09 · 222 m · Vendu 110 000 $ (889 $/m²) 123,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 283 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.