273-275 Rue TURGEON
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 207,7 m² · constr. 1970 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176252505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
93022176252505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 325 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 130 $ Poids 80 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 325 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 91 203 $ Poids 59 % |
| 3 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 116 m · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 613 $ Poids 30 % |
| 4 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 576 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 420 701 $ Poids 24 % |
| 5 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 300 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 650 $ Poids 24 % |
| 6 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 600 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.