375 Rue RACINE
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 93 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176255273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
93022176255273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 92 m · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 222 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 941 m · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 251 049 $ Poids 65 % |
| 3 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 747 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 266 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 984 m · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 989 $ Poids 60 % |
| 5 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 756 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 258 883 $ Poids 60 % |
| 6 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 734 m · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 175 653 $ Poids 52 % |
| 7 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 899 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 202 072 $ Poids 39 % |
| 8 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 791 m · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 236 567 $ Poids 38 % |
| 9 | 593, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-04-17 · 800 m · Vendu 175 000 $ (2 064 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 186 097 $ Poids 27 % |
| 10 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 178 236 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.