376 Rue RACINE
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 113,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 122 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176255844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
93022176255844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 527 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 247 454 $ Poids 78 % |
| 2 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 284 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 183 070 $ Poids 76 % |
| 3 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 719 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 175 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 252 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 125 463 $ Poids 66 % |
| 5 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 859 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 307 581 $ Poids 60 % |
| 6 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 145 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 577 $ Poids 60 % |
| 7 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 754 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 445 $ Poids 59 % |
| 8 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 754 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 445 $ Poids 58 % |
| 9 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 252 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 178 132 $ Poids 58 % |
| 10 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 980 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 475 $ Poids 55 % |
| 11 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 796 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 106 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 110 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.