380 Rue RACINE
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 125,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176255926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
93022176255926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 538 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 261 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 171 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 944 $ Poids 70 % |
| 3 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 746 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 183 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 297 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 163 $ Poids 50 % |
| 5 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 885 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 325 401 $ Poids 42 % |
| 6 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 316 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 320 359 $ Poids 42 % |
| 7 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 731 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 432 $ Poids 41 % |
| 8 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 569 m · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 234 239 $ Poids 39 % |
| 9 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 825 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 112 389 $ Poids 37 % |
| 10 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 595 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 422 $ Poids 37 % |
| 11 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 155 $ Poids 37 % |
| 12 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 408 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.