401 Rue RACINE
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 132 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176256037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
93022176256037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 271 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 117 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −1 888 $ | 129 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 406 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 174 398 $ Poids 71 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 869 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 640 $ Poids 67 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 869 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 790 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 169 188 $ Poids 64 % |
| 7 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 914 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 318 085 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 129 250 $ Poids 58 % |
| 9 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 149 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 78 295 $ Poids 57 % |
| 10 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 898 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 109 721 $ Poids 56 % |
| 11 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 484 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 258 577 $ Poids 55 % |
| 12 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 290 176 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.