630 Rue MORIN
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176256642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
93022176256642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 286 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 170 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 127 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 326 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 173 960 $ Poids 74 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 824 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 824 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 787 $ Poids 70 % |
| 6 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 903 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 312 990 $ Poids 64 % |
| 7 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 770 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 168 793 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 126 828 $ Poids 60 % |
| 9 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 861 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 107 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 195 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 77 029 $ Poids 58 % |
| 11 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 519 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 254 073 $ Poids 52 % |
| 12 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 224 965 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.