384-386 Rue RACINE
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 144 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176256694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
93022176256694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 150 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −629 $ | 125 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 300 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 567 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 339 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 920 $ Poids 78 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 846 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 970 $ Poids 72 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 846 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 970 $ Poids 71 % |
| 6 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 174 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 76 295 $ Poids 61 % |
| 7 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 78 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 240 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 864 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 222 178 $ Poids 57 % |
| 10 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 922 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 310 688 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 125 641 $ Poids 56 % |
| 12 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 919 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 746 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.