392 Rue RACINE
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176256746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
93022176256746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 133 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −1 259 $ | 128 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 314 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 351 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 172 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 865 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 865 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 941 $ Poids 70 % |
| 6 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 940 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 315 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 155 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 77 709 $ Poids 60 % |
| 8 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 128 206 $ Poids 58 % |
| 9 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 808 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 167 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 901 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −1 016 $ | 108 955 $ Poids 56 % |
| 11 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 59 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 245 332 $ Poids 51 % |
| 12 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 226 963 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.