400 Rue RACINE
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 72 m² · constr. 1979 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 97 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176256797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
93022176256797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 164 m · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 227 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 895 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 271 543 $ Poids 57 % |
| 3 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 897 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 263 703 $ Poids 56 % |
| 4 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 256 308 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 254 733 $ Poids 53 % |
| 6 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 881 m · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 179 354 $ Poids 48 % |
| 7 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 281 $ Poids 37 % |
| 8 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 935 m · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 240 999 $ Poids 36 % |
| 9 | 593, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-04-17 · 942 m · Vendu 175 000 $ (2 064 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 189 444 $ Poids 25 % |
| 10 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 181 603 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.