404 Rue RACINE
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 139 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176256849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
93022176256849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 342 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 100 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −629 $ | 135 148 $ Poids 74 % |
| 3 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 562 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 268 030 $ Poids 71 % |
| 4 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 845 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 173 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 378 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 179 146 $ Poids 61 % |
| 6 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 975 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 329 815 $ Poids 57 % |
| 7 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 888 $ Poids 57 % |
| 8 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 888 $ Poids 56 % |
| 9 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 279 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 191 200 $ Poids 53 % |
| 10 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 940 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −508 $ | 113 922 $ Poids 51 % |
| 11 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 134 897 $ Poids 51 % |
| 12 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 119 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 81 336 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.