628 Rue MORIN
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 57,7 m² · constr. 1989 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 122 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176256961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
93022176256961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 846 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 996 $ Poids 43 % |
| 2 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 99 m · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 215 369 $ Poids 39 % |
| 3 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 241 914 $ Poids 37 % |
| 4 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 242 029 $ Poids 12 % |
| 5 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 824 m · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 171 116 $ Poids 10 % |
| 6 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 837 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 253 629 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.