403 Rue RACINE
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 104,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176257010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
93022176257010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 279 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 98 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +630 $ | 132 258 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 436 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 174 544 $ Poids 70 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 893 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 893 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 925 $ Poids 66 % |
| 6 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 807 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 169 319 $ Poids 64 % |
| 7 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 928 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 324 058 $ Poids 63 % |
| 8 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 133 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 79 767 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 132 082 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 919 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +508 $ | 111 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 482 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 263 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 296 877 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.