409 Rue RACINE
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 156,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 217 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176257065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
93022176257065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 477 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 276 $ Poids 66 % |
| 2 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 511 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 351 302 $ Poids 56 % |
| 3 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 844 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 173 $ Poids 50 % |
| 4 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 495 $ Poids 32 % |
| 5 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 477 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 510 $ Poids 28 % |
| 6 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 332 760 $ Poids 23 % |
| 7 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 504 894 $ Poids 21 % |
| 8 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 768 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 168 $ Poids 20 % |
| 9 | 616, Rue Vézina, Hébertville 2024-05-02 · 493 m · Vendu 190 000 $ (1 430 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 236 $ Poids 16 % |
| 10 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 946 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 379 591 $ Poids 14 % |
| 11 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 835 $ Poids 10 % |
| 12 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 555 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.