405 Rue RACINE
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176257311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
93022176257311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 58 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 223 642 $ Poids 71 % |
| 2 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 80 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −629 $ | 117 369 $ Poids 71 % |
| 3 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 210 m · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 246 716 $ Poids 71 % |
| 4 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 933 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 212 $ Poids 64 % |
| 5 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 966 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 927 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 281 934 $ Poids 60 % |
| 8 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 961 m · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 257 025 $ Poids 54 % |
| 9 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 330 174 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 418 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 159 424 $ Poids 50 % |
| 12 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 310 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 160 717 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.