413 Rue RACINE
Valeur estimée
184 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 931 $/m² · 95,6 m² · constr. 1980 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 78 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176257488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
93022176257488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue Racine, Hébertville 2025-04-11 · 144 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 264 160 $ Poids 61 % |
| 2 | 254-256, rue Taché, Hébertville 2024-11-20 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 755 $ Poids 2 % |
| 3 | 243-245, rue Hébert, Hébertville 2025-08-19 · 790 m · Vendu 168 000 $ (1 076 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 164 999 $ Poids 0 % |
| 4 | 643-645, Rue Martin, Hébertville 2024-05-02 · 980 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 137 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.