421 Rue RACINE
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 164 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176258711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
93022176258711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 34 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +4 407 $ | 131 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 410 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 171 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 487 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 358 $ Poids 74 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 823 $ Poids 63 % |
| 5 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 4 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 823 $ Poids 62 % |
| 7 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 97 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 249 757 $ Poids 59 % |
| 8 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 322 907 $ Poids 51 % |
| 9 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 844 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 131 438 $ Poids 48 % |
| 11 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 326 826 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.