566-568 Rue VEZINA
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 172,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 125 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176261807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
93022176261807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 137 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 199 959 $ Poids 61 % |
| 2 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 124 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 367 314 $ Poids 45 % |
| 3 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 579 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 010 $ Poids 42 % |
| 4 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 472 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 300 $ Poids 42 % |
| 5 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 764 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 381 252 $ Poids 34 % |
| 6 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 472 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 84 979 $ Poids 31 % |
| 7 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 424 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 030 $ Poids 30 % |
| 8 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 137 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 178 902 $ Poids 26 % |
| 9 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 123 523 $ Poids 24 % |
| 10 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 511 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 687 $ Poids 23 % |
| 11 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 609 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 529 731 $ Poids 23 % |
| 12 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 896 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.