578-584 Rue LABARRE
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 695 $/m² · 292,8 m² · constr. 1912 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176263886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
93022176263886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±367.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 74 m · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −750 $ | 63 476 $ Poids 36 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 378 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 623 $ Poids 20 % |
| 3 | 333, Rue Turgeon, Hébertville 2024-04-16 · 108 m · Vendu 55 000 $ (167 $/m²) 329 m² · constr. 1851 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 501 $ Poids 19 % |
| 4 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 378 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 106 421 $ Poids 14 % |
| 5 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 472 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 363 355 $ Poids 7 % |
| 6 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 534 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 465 333 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.