602-604 Rue MORIN
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 526 $/m² · 537,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 186 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176265859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
93022176265859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Villeneuve, Hébertville 2026-07-27 · 662 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 612, rue Labarre, Hébertville 2024-06-26 · 208 m · Vendu 124 000 $ (288 $/m²) 429,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 174 996 $ Poids 16 % |
| 3 | 333, Rue Turgeon, Hébertville 2024-04-16 · 246 m · Vendu 55 000 $ (167 $/m²) 329 m² · constr. 1851 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 87 277 $ Poids 2 % |
| 4 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 251 m · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 75 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 361 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 361 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 109 372 $ Poids 0 % |
| 7 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 622 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 381 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 722 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 465 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 282 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 308 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 412 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 808 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.