408 Rue RACINE
Valeur estimée
281 500 $
Maison mobile · 453 $/m² · 622 m² · constr. 1989 · terrain 2 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,7 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1521
Usage
Local pour les associations fraternelles
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176267025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
93022176267025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Villeneuve, Hébertville 2026-07-27 · 770 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 510, rue Vézina, Hébertville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 43 % |
| 3 | 557, rue Vézina, Hébertville 2025-05-05 · 635 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 213 $ Poids 38 % |
| 4 | 142, rue Côté, Hébertville 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 258 299 $ Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 491 $ Poids 31 % |
| 5 | 202, rue Fortin, Hébertville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 73 463 $ Ajust. marché +926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 389 $ Poids 31 % |
| 6 | 612, rue Labarre, Hébertville 2024-06-26 · 345 m · Vendu 124 000 $ (288 $/m²) 429,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 187 139 $ Poids 6 % |
| 7 | 333, Rue Turgeon, Hébertville 2024-04-16 · 391 m · Vendu 55 000 $ (167 $/m²) 329 m² · constr. 1851 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 87 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 409 m · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 77 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 373 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 373 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 109 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 719 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 436 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.