421 Rue TURGEON
Valeur estimée
262 200 $
Autre · 1 297 $/m² · 202,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 108 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176268782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
93022176268782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 474 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 996 $ Poids 76 % |
| 2 | 650-656, rue Mésy, Hébertville 2025-09-30 · 699 m · Vendu 275 000 $ (1 281 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 977 $ Poids 61 % |
| 3 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 474 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 90 219 $ Poids 55 % |
| 4 | 633-635, rue Labarre, Hébertville 2024-06-10 · 464 m · Vendu 178 000 $ (869 $/m²) 204,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 227 736 $ Poids 26 % |
| 5 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 935 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 559 $ Poids 20 % |
| 6 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 813 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 115 $ Poids 18 % |
| 7 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 873 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.