560-562 Rue VEZINA
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 133,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 185 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176271176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
93022176271176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 737 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 255 046 $ Poids 68 % |
| 2 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 359 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 658 $ Poids 63 % |
| 3 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 122 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 328 807 $ Poids 59 % |
| 4 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 613 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 732 $ Poids 58 % |
| 5 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 619 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 188 657 $ Poids 55 % |
| 6 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 145 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 172 851 $ Poids 48 % |
| 7 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 301 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 234 382 $ Poids 41 % |
| 8 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 788 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 143 $ Poids 38 % |
| 9 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 242 m · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 930 $ Poids 38 % |
| 10 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 523 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 902 $ Poids 36 % |
| 11 | 666, rue Mésy, Hébertville 2024-09-09 · 431 m · Vendu 110 000 $ (889 $/m²) 123,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 130 038 $ Poids 32 % |
| 12 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 619 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 469 999 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.