554 Rue VEZINA
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 2 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 134 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176271731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
93022176271731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 513 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 513 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 609 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 252 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 212 $ Poids 79 % |
| 5 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 713 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +4 407 $ | 131 228 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 695 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 131 306 $ Poids 76 % |
| 8 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 614 $ Poids 76 % |
| 9 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 403 126 $ Poids 73 % |
| 10 | 216, rue Potvin, Hébertville 2025-06-16 · 421 m · Vendu 339 000 $ (3 495 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 389 028 $ Poids 64 % |
| 11 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 690 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 326 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 602 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 111 323 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.