562-564 Rue LABARRE
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 719 $/m² · 288,2 m² · constr. 1912 · terrain 2 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176273920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
93022176273920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±366.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 185 m · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −750 $ | 63 011 $ Poids 38 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 497 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 002 $ Poids 21 % |
| 3 | 333, Rue Turgeon, Hébertville 2024-04-16 · 224 m · Vendu 55 000 $ (167 $/m²) 329 m² · constr. 1851 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 117 $ Poids 17 % |
| 4 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 497 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 105 599 $ Poids 15 % |
| 5 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 543 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 360 398 $ Poids 8 % |
| 6 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 424 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 465 333 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.