583 Rue MORIN
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 107,6 m² · constr. 1950 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 143 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176275053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
93022176275053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 402 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 304 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −12 590 $ | 121 212 $ Poids 78 % |
| 3 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 176 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 166 305 $ Poids 69 % |
| 4 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 794 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 171 490 $ Poids 69 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 790 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 310 620 $ Poids 67 % |
| 6 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 790 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 310 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 941 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 391 $ Poids 61 % |
| 8 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 646 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 227 448 $ Poids 61 % |
| 9 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 838 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 845 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −10 163 $ | 102 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 840 $ Poids 53 % |
| 12 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 315 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 055 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.