579 Rue MORIN
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 104 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176275242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
93022176275242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 664 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 237 176 $ Poids 77 % |
| 2 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 802 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 177 541 $ Poids 70 % |
| 3 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 420 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 873 $ Poids 65 % |
| 4 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 254 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 321 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −12 590 $ | 127 270 $ Poids 56 % |
| 6 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 163 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 173 025 $ Poids 51 % |
| 7 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 951 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 961 $ Poids 51 % |
| 8 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 792 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 323 710 $ Poids 50 % |
| 9 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 792 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 323 710 $ Poids 50 % |
| 10 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 921 $ Poids 49 % |
| 11 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 848 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −10 163 $ | 107 306 $ Poids 48 % |
| 12 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 674 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.