584 Rue MORIN
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176275358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
93022176275358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 282 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −3 147 $ | 115 575 $ Poids 74 % |
| 2 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 199 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 220 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 476 $ Poids 71 % |
| 4 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 133 m · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 757 $ Poids 68 % |
| 5 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 829 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 278 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 958 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 290 152 $ Poids 62 % |
| 7 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 218 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 877 m · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 925 $ Poids 58 % |
| 9 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 218 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 160 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 325 401 $ Poids 54 % |
| 11 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 488 $ Poids 54 % |
| 12 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 939 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.