578 Rue MORIN
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 135 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176275547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
93022176275547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 299 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 117 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 648 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 210 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 163 514 $ Poids 70 % |
| 4 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 217 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 225 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 456 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 164 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 966 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 295 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 853 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 441 $ Poids 60 % |
| 8 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 853 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 207 792 $ Poids 59 % |
| 10 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 223 118 $ Poids 57 % |
| 11 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 541 $ Poids 57 % |
| 12 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 830 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 535 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.