577 Rue MORIN
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 108 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176275583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
93022176275583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 331 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 127 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 791 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 248 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 241 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 170 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 161 834 $ Poids 65 % |
| 5 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 937 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 315 911 $ Poids 64 % |
| 6 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 793 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 302 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 142 m · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 266 639 $ Poids 60 % |
| 8 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 238 831 $ Poids 60 % |
| 9 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 455 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 163 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 223 730 $ Poids 59 % |
| 11 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 389 380 $ Poids 58 % |
| 12 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 842 m · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 275 444 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.