416 Rue TURGEON
Valeur estimée
167 800 $
Terrain · 2 893 $/m² · 58 m² · constr. 1994 · terrain 1 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 79 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176277192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
93022176277192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 231 m · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 221 871 $ Poids 40 % |
| 2 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 500 $ Poids 39 % |
| 3 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 249 015 $ Poids 33 % |
| 4 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 249 719 $ Poids 11 % |
| 5 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 965 m · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 212 $ Poids 9 % |
| 6 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 966 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 260 301 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.