540 Rue VEZINA
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 105,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176280117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
93022176280117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 526 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 526 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 695 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 144 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 662 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 824 m · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 325 581 $ Poids 73 % |
| 6 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 294 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 175 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 691 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 169 977 $ Poids 70 % |
| 8 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 619 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +9 147 $ | 120 980 $ Poids 68 % |
| 9 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 762 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +11 331 $ | 143 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 850 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 249 $ Poids 67 % |
| 11 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 253 526 $ Poids 62 % |
| 12 | 216, rue Potvin, Hébertville 2025-06-16 · 410 m · Vendu 339 000 $ (3 495 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 397 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.