523 Rue LABARRE
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 52,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 125 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176290193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
93022176290193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Villeneuve, Hébertville 2026-07-27 · 613 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 733 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 924 $ Poids 23 % |
| 3 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 792 m · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 228 787 $ Poids 20 % |
| 4 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 569 m · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 203 736 $ Poids 11 % |
| 5 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 956 m · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 228 706 $ Poids 3 % |
| 6 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 570 m · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 162 344 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, Chemin de la Source, Hébertville 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 155 957 $ (3 553 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +12 477 $ | 213 391 $ Poids 2 % |
| 8 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 487 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 242 365 $ Poids 2 % |
| 9 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 553 m · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 222 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 926 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 189 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 593, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-04-17 · 521 m · Vendu 175 000 $ (2 064 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 179 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.